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个人消费贷成功申请206
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厦门住房公积金贷款详解 发布时间:2015-09-21 21:31:20

什么是住房公积金贷款?

 

      住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

住房公积金贷款申请条件

      (一)申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工,将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户,且转换期间无欠缴、停缴现象的,原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算;

  持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员,在本市足额缴存住房公积金1个月(含)以上的,视同缴存情况符合公积金贷款条件,自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款;

  自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内,且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款(含利用商业银行信贷资金发放住房公积金个人住房贴息贷款,以下简称“公转商贷款”和商业性住房贷款转个人住房公积金贷款,以下简称“商转公贷款”)的,视同缴存情况符合申请公积金贷款条件;

   (二)个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),非借款人原因造成逾期的不计算在内;

  (三)无公积金贷款(含公转商贷款和商转公贷款)余额。

办理方式

         直接到公积金贷款金融业务受委托银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行)业务网点申请;需由担保机构提供担保的可到厦门市住房置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。

住房公积金贷款办理流程

1申请

 

       借款申请人向受委托银行提交申请材料;需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料;

 

2审核

 

      市住房公积金管理中心对受委托银行提交的申请材料进行审核

 

3签约

 

       受委托银行和借款申请人签订借款合同;

 

4担保

 

       受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记中心办理抵押担保手续;

 

5复核

 

       市住房公积金管理中心对受委托银行送审的材料进行复核后,通知受委托银行放款;

 

 

 

6放款

 

       受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。


       住房公积金贷款所需的材料很多,下面给大家详细介绍一下到底需要哪些材料。

(一)《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件;

(二)借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)

(三)借款申请人婚姻证明(原件及复印件);在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件;单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件(格式由银行提供);(备注:近日民政部宣布此证明不再开具。)

(四)借款申请人及配偶户口簿首页及个人页(原件及复印件);

(五)个人信用查询授权书原件;

(六)买卖合同(原件及复印件)或借款申请人与代建单位签订的委托合同(原件及复印件,应体现代建企业的收款账号);

(七)已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证(原件及复印件);

(八)外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式;

(九)军队转业干部应提供军转干部证书;文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明;留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》,持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡;

(十)由担保机构提供阶段性担保的,应提供厦门住房置业担保公司提供的“担保意向函”。

(十一)按不同贷款用途,还应提供以下材料:

1、购买新建商品住房的,应提供:(1)商品房买卖合同备案证明原件;(2)预购商品房预告登记证明原件。

2、购买存量住房(二手房)的,应提供:(1)《厦门市土地房屋权证》(原件及复印件);(2)房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件;(3)采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”、“委托代理合同”原件。

3、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的,应提供:房号单(原件及复印件)。

4、购买保障性限价商品房的,应提供:房号单和预购商品房预告登记证明(原件及复印件)。

5、购买单位委托拍卖房的,应提供:(1)拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议(原件及复印件);(2)福建省拍卖成交确认书(原件及复印件);(3)拍卖公示证明材料(原件及复印件);(4)《厦门市土地房屋权证》(权属人为委托方)(原件及复印件);(5)评估报告原件;(6)拍卖委托方提供的组织机构代码证(原件及复印件);(7)单位负责人身份证(原件及复印件);(8)拍卖委托方单位出具的负责人证明原件;(9)土地增值税申报受理单(原件及复印件);(10)委托方上级主管单位同意拍卖的批文(原件及复印件);(11)厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”和“委托代理合同”原件。

6、建造自住住房的,应提供:(1)抵押物的《厦门市土地房屋权证》(原件及复印件);(2)抵押物的房地产评估报告原件;(3)区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意建造的审批材料(原件及复印件);(4)代建企业出具的工程预(决)算书(原件及复印件);

7、翻建自住住房的,应提供:(1)抵押物的《厦门市土地房屋权证》(原件及复印件);(2)抵押物的房地产评估报告原件;(3)区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意翻建的审批材料(原件及复印件);(4)代建企业出具的工程预(决)算书(原件及复印件);(5)翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》(原件及复印件);

8、大修自住住房的,应提供:(1)抵押物的《厦门市土地房屋权证》(原件及复印件);(2)抵押物的房地产评估报告原件;(3)区级(含)以上建设(或房管)部门核发的需大修的危房鉴定证明(需达到C级以上)(原件及复印件);(4)区级(含)以上建设(房管或规划)部门同意大修的审批材料;(5)代建企业出具的工程预(决)算书(原件及复印件);(6)大修自住住房为抵押物的,还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》(原件及复印件)。

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