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厦门购房落户政策终止,2016年厦门楼市仍将坚挺 发布时间:2016-01-22 09:25:00

根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》,自2016年1月1日起,购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”政策红利,实施了近20年的购房落户政策成为历史。接下来,购房者更关心的是该政策对于厦门楼市会有何影响?2016年厦门房价是否仍继续坚挺?

开春成交平缓或下降下半年仍看涨

搭乘购房落户厦门的“末班车”,去年12月许多购房者需求集中入市,户口房性质住宅成交爆发。据数据监控显示,2015年12月份厦门商品住宅成交4620套,日均成交约149套,商品住宅成交总套数环比上月上涨了22.64%;住宅总签约面积约为558459.35平方米,环比上月上涨了29.36%。

不过,本月到目前为止,成交数据却十分低迷。据统计,厦门一手住宅已经连续两周成交量只保持在100多套的水平,和上个月单天就超百套的水准相去甚远。此外,和以往开盘扎堆潮相比,楼市活跃度大跌,本周仅有龙湖春江郦城、联发欣悦学府两盘入市。

蓝火置业副总经理钟国发认为,开春成交数据低迷是购房落户政策今年起关闸的影响,透支了一部分未来的需求。这样的热度透支需要一定的消化过程,楼市或要到春节后才会有所好转。

厦门均和房地产评估董事长王崎分析,购房落户中止政策并不是去年底才临时出台,而是2013年底就已经出台,给了两年的缓冲期,只不过是去年下半年后开发商借这个预期进行炒作走一下量。从长远来看,购房入户政策政策中止对当地楼市的走势不会产生根本性的影响。至于2016年厦门楼市成交走势,王崎表示:由于不少人赶搭购房入户末班车,在去年底集中入市成交,市场需求也部分得到了提前释放,因此2016年上半年成交量会比较平缓或下降,下半年后成交仍会上升。


购房落户并非唯一途径房价仍稳步前行


1月18日,国家统计局公布的12月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示:12月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%,连续10个月上涨,涨幅超过了北京和广州,位居全国第三;同比上涨6.5%,涨幅全国第六。中国指数研究院发布的百城新建价格住宅指数中,厦门去年12月均价为22206元/平方米,比广州高出5148元。作为二线城市中房价最为坚挺、甚至超过一线城市广州的厦门楼市,购房落户的中止真是否会导致房价走低?

尽管购房落户可以吸引外来人口入市,但并非决定性因素。类似上海、北京等城市也曾先后取消了购房入户政策,但房价上涨趋势并没有受到多大改变。更何况,比起上海、北京、深圳等地,厦门落户的途径和渠道要宽松很多。除了购房入户外,还可以通过居住满8年、外来大学生入户等途径。

近日,任志强在微脱口秀《大炮有约》中面对“除了北上广深外,哪些城市的房子最能保值?”这个话题时,他表示,厦门属于二线城市中表现最好的城市之一,是经济增长较快的城市,城市房价比较高,相对来说保值的可能性更大一些。保值甚至升值因素对于投资性以及房产置换性质购房者来说是关键,落户并不是购房者唯一目的。

 厦门作为外来人口聚集的城市,房地产市场整体供应偏紧,库存常年处于低位,2016年厦门房价还将稳步前行。厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建分析道:2011年至2015年,厦门商住土地仅供应1000万平米,而商品住宅成交1828万平米,商住土地供应缺口高达828万平米,多数开发商已面临“地荒”的窘境,手头几乎没有土地储备。

 同时,王崎也认为,由于厦门的土地供应一直比较有限,因此库存去化周期也比较短,只有9.5个月左右。在目前厦门需求旺盛的情况下,房价也将继续坚挺



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